Kiracıma KEP ile tahliye ihtarnamesi çektim ancak kiracının KEP adresi bireysel (bireysel KEP'te tebligat zorunluluğu yok). Bu ihtarname geçerli sayılır mı?
Konut kiracımın kira dönemi sonu yaklaşırken Türk Borçlar Kanunu gereğince tahliye ve kira tespitine yönelik ihtarname çekmek istedim. Notere gitmek yerine masrafsız ve hızlı olması amacıyla kiracımın kendi adına açmış olduğu bireysel KEP adresine, e-imzam ile imzaladığım tahliye ihtarnamesini gönderdim. İleti KEP sistemi üzerinden başarıyla iletildi ve teslim delili oluştu. Ancak kiracının vekili, müvekkilinin tacir veya tüzel kişi olmadığını, 7201 sayılı Tebligat Kanunu m. 7/a kapsamında gerçek kişilere elektronik tebligat zorunluluğu bulunmadığını, bu nedenle KEP kutusunu kontrol etmek zorunda olmadığını iddia ederek ihtarnamenin hukuken geçersiz olduğunu ileri sürdü. Gerçek kişiye bireysel KEP üzerinden gönderilen tahliye ihtarnamesi geçerli midir, bu bildirim TBK ve HMK kapsamında hüküm ifade eder mi?
Durum: Çözüldü
Kategori: Soru-Cevap
2 Cevap
✓
Kiracınızın vekili tarafından ileri sürülen savunma, Türk hukukunda sıklıkla yapılan çok temel bir kavram kargaşasından kaynaklanmaktadır: Resmi Yargı Tebligatı ile Özel Hukuk İhtar ve İhbarlarının Ayrımı. Gönderdiğiniz ihtarname hukuken tamamen geçerlidir ve kiracının KEP posta kutusuna ulaştığı andan itibaren tüm hukuki sonuçlarını doğurmuştur.
Konunun yasal gerekçeleri ve mahkeme uygulamaları şu şekildedir:
- 7201 Sayılı Tebligat Kanunu m. 7/a Kapsamı: 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 7/a maddesi, yalnızca yargı organları, genel ve özel bütçeli idareler, il özel idareleri, belediyeler, barolar ve noterler gibi resmi kurumların yapacağı tebligatları düzenler. Gerçek kişilerin Ulusal Elektronik Tebligat Sistemi (UETS) veya KEP adresi alma ve kontrol etme zorunluluğu bulunmadığı doğrudur; ancak bu muafiyet yalnızca resmi mercilerin tebligatları için geçerlidir.
- Hukuki İrade Beyanı ve TBK Hükümleri: Kiraya verenin kiracıya gönderdiği tahliye ihtarı (örneğin TBK m. 347 uyarınca fesih bildirimi, m. 350 uyarınca gereksinim ihtarı veya m. 352 uyarınca iki haklı ihtar), resmi bir tebligat değil, özel hukuk ilişkisinden doğan yenilik doğuran ya da tasarrufi bir irade beyanıdır. Türk Borçlar Kanunu'nda tahliye ihtarlarının mutlaka noter aracılığıyla çekileceğine dair mutlak bir geçerlilik şartı yoktur; yazılı olması ve muhataba ulaştığının ispatlanabilmesi yeterlidir. TTK m. 18/3 hükmü tacirler için şekil şartı öngörse de, güvenli elektronik imzalı KEP bildirimlerinin hukuki bağlayıcılığı tartışmasızdır.
- Vasıtasız İntikal ve Hâkimiyet Alanına Girme İlkesi: Medeni hukuk prensipleri uyarınca bir irade beyanı muhatabın hâkimiyet (tasarruf) alanına ulaştığı anda hüküm ifade eder. Kiracı, kendi özgür iradesiyle kimlik doğrulamasından geçerek BTK onaylı bir KEP hesabı açmışsa, bu elektronik adres onun resmi tasarruf alanıdır. KEP sisteminde teslim delili (EYS) üretildiği anda, ihtarname kiracının hukuki hâkimiyet alanına girmiş sayılır. Kiracının "ben posta kutumu açıp bakmadım" şeklindeki savunması Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde düzenlenen dürüstlük kuralı ile bağdaşmaz ve dinlenmez.
- HMK m. 199 Kapsamında İspat Gücü: 6100 sayılı HMK'nın 199. maddesi gereğince KEP delil kayıtları kesin delil niteliğindedir. E-imzalı olarak gönderilen ve teslim delili ile sübut bulan ihtarname, noter kanalıyla gönderilen ihtarname ile aynı ispat gücüne sahiptir.
Sonuç olarak; kiracının gerçek kişi olması veya zorunlu e-tebligat kapsamında bulunmaması KEP üzerinden yapılan özel hukuk ihtarlarının geçerliliğini etkilemez. KEP teslim delilinizin oluştuğu tarih itibarıyla yasal süreler işlemeye başlamıştır ve tahliye davanızda bu ihtarı kesin delil olarak güvenle kullanabilirsiniz.
Yanıtlayan
Av. Melike S.
Meslektaşımın açıklamalarına katılmakla birlikte, kira sözleşmesi boyutuyla ilgili şu önemli ayrıntıyı eklemek gerekir:
- Eğer kira sözleşmenizin özel şartlar kısmında tarafların tebligat ve bildirim adresleri belirlenirken açıkça kiracının KEP adresi yazılmışsa, bu durum sözleşmesel bir mutabakat teşkil eder ve itirazın bertaraf edilmesini daha da kolaylaştırır.
- Sözleşmede KEP adresi yazmasa dahi, kiracının aktif bir KEP hesabının bulunması ve iletinin teslim edildiğine dair log kaydı, HMK m. 199 çerçevesinde muhatabın tasarruf alanına intikal ettiğinin somut kanıtıdır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında varma (ulaşma) anı esas alındığından hiçbir hak kaybı yaşamazsınız.
Yanıtlayan
Hukuk Müşaviri Z.